文/经济日报记者 薛海燕 蒋波 刘成 李治国 柳文配资官网大全
房地产一头连着群众民生，一头连着经济发展。去年以来，我国多地从消化存量、优化增量两方面着手，推出一揽子政策组合拳，推动房地产市场持续回稳向好。
政策持续优化
作为中国房地产市场的风向标，上海楼市的一举一动牵动着无数人的心。2024年，上海市先后印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等“沪九条”，以及优化住房信贷、调整住房税收等“沪七条”。
随后，上海持续落实各项政策措施，“沪九条”“沪七条”政策效应持续显现，总体呈现回稳向好态势。数据显示，上海3月新开盘项目保持较高热度，16个项目完成认购；在售项目销售提速，3月以来日均成交比去年同期增加34%。
太平洋房屋副总经理廖峰表示，上海楼市在“沪九条”“沪七条”等政策的推动下，迎来了阶段性复苏，降低了购房门槛，还进一步释放了市场需求。
青岛市从购房补贴、存量房转化等多个维度出台了12条政策措施，还按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为1年的购房券。5个月时间内，就有1505人使用购房券买到了心仪的住房。“财政部门将持续做好政策研究和资金保障，积极用好和创新财税政策‘工具箱’，打出政策组合拳。”青岛市财政局副巡视员李重春介绍。
为促进房地产市场健康向好，杭州市相继出台契税优惠、优化调整公积金提取使用等政策，为群众购房带来更多便利。“房地产一揽子政策组合拳主要是不断改善房地产发展不平衡、不均衡、不充分的问题。”杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处处长杨鸿表示，杭州正着力构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人定房，以房定地、以房定钱，尽力防止市场大起大落。
存量房以旧换新配资官网大全
促进房地产市场止跌回稳，消化存量房是关键一环。江苏省积极探索房票安置等一揽子政策，采取收购存量房等方式，统筹“保障”和“市场”。
在南京市江宁区房票安置全区通兑集中选房现场，居民朱磊顺利领到了一张标注房屋信息和安置补偿金额的“房票”。随后他在汇集了59个楼盘、10729套住宅的“房源超市”中，选中了一套心仪的商品房。“房票缩短了过渡时间，减少了花费，‘房源超市’的房子多，也能满足居民需求。”朱磊说。
“通过房票安置，南京已累计去化存量政策性住房2000多套、商品房3000多套，促进了房地产市场的健康发展。”南京市房产局副局长颜江告诉记者。
目前，江苏13个设区市均已建立房票安置政策体系，截至2024年底，完成收购存量住房5.34万套、544万平方米，实现了群众早入住、房企去库存、市场增活力等多赢效果。
当前，杭州市房地产市场仍处在调整阶段，核心区域有回暖趋势，城市远郊和外围去化速度相对较慢。杭州市采取收购存量商品房用作保障性住房的模式，既有利于解决保障性住房供给相对不足的问题，也有助于消化存量商品房。
杭州市安居集团是一家以保障性住房投资建设运营为主的国有企业。日前，该集团正征集已建成存量商品房用于保障性住房，其中，保障性租赁住房面积以不超过70平方米为主，配售型保障房面积以不超过125平方米为主。安居集团相关负责人介绍，完成收购后，将全面整修房屋，配备基本设施设备。
收购已建成存量商品房，需要大量资金。当前，人民银行浙江省分行正开展符合再贷款条件的项目摸排和对接，了解保障性住房再贷款具体项目清单，加快投放符合条件的住房租赁团体购房贷款和保障性住房收购贷款。
针对二手房交易需求旺盛的现状，青岛市出台“以旧换新”政策，鼓励国有企业等收购符合条件的二手房，服务市民卖旧房、买新房。“‘以旧换新’政策，直面改善型购房者‘卖旧难、周期长’的痛点，既缩短了老旧小区业主换房的周期，又能提升青岛市新房与二手房之间的流通效率。”贝壳找房青岛站市场负责人陈晶说。
“好房子”加大供给
如今，“好房子”时代已到来。
对标国家标准，杭州配套制定了《住宅品质提升设计导则（试行）》，从规划布局、建筑设计、室外环境设计、运营维护等10个方面，对新建商品住宅项目给出详尽指导。
在满足国标要求基础上，杭州鼓励项目设计创新，适当提高住宅建筑居住楼层层高，套内空间布局、架空层设置等满足多元化生活方式及公共活动需求，提升居民生活空间舒适度。此外，推广绿色建造方式，推动新建住宅达到二星级及以上绿色建筑标准，鼓励住宅执行超低能耗建筑标准，住宅建筑空调、照明、生活热水设施等采用节能高效产品。
“既要避免标准过低导致品质参差不齐，也要防止标准过高造成房价攀升。真正的好房子，应该是让老百姓买得起又住得舒适的房子。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示，找到这个平衡点，需要政府、企业和消费者等多方共同努力。
青岛也加大了“好房子”建设供给，鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应用、优质服务保障等方式，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
为促进“好房子”建设，青岛紧紧围绕“地段好、配套好”两大核心要素，对区位优越的优质地块优先熟化供应，导入优质教育资源，对一般地块优先完善教育、医疗等公共服务配套，分批投入市场。目前，青岛已经陆续出台了“好房子”建设技术导则和评价标准，成立“好房子”产业联盟，搭建产业云平台，推动全产业链条协作。
“通过搭建产业云平台，完善了全行业、多链条的协同机制，涵盖了房地产全产业链88家龙头企业和12个行业协会，构建了‘好房子’开发、设计、材料、施工和运维全周期、全要素的产业链。”青岛市住房和城乡建设局工程质量监管处处长白亮亮介绍配资官网大全，青岛每季度都会组织供需对接会，推动技术创新、产业协作、发展转型，从而不断增强市场竞争力和可持续发展能力。
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